Не пропустіть сплату податку на нерухомість

опубліковано 13 серпня 2026 о 13:14 Розділ: Новини

Сьогодні газета «Вісник і К» (№ 33 від 13.08.2026) розповідає про сплату податку на нерухомість.

Цими днями багато українців отримують повідомлення від Державної податкової служби про сплату податку на нерухомість за 2025 рік. Щороку тема сплати цього податку викликає багато запитань. Спільно з фахівцями Головного управління ДПС у Волинській області відповідаємо на деякі з них.

Кому нарахують податок?

Платити треба не всім власникам нерухомості. Платіж стосується власників житлової та нежитлової нерухомості, але для квартир і будинків діють пільгові норми. Податок не нараховується, якщо площа житла не перевищує:

- 60 квадратних метра для квартири;

- 120 квадратних метра для приватного будинку;

- 180 квадратних метра якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком.

Важливо, що для підрахунку квадратних метрів у власності береться не житлова, а загальна площа нерухомості. Якщо вона більша, оподатковується лише «зайва» частина, а не вся нерухомість. Наприклад, якщо квартира має площу 65 квадратних метрів, податок доведеться сплатити лише за 5 квадратних метрів.

Хто звільнений від податку?

Податок на нерухомість не сплачують власники житла, площа якого не перевищує норми. Також власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Щодо інших пільг, то Податковий кодекс звільняє від цього податку багатодітні сім’ї, які виховують 5 і більше дітей.

Разом з тим, місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для фізичних осіб, враховуючи їхній статус, майновий стан та доходи, стан об’єктів нерухомості. За наявності рішення місцевої ради, як правило, пільгами можуть користуватися учасники бойових дій.

Яку суму треба сплатити?

Єдиної ставки податку на нерухомість по країні не існує: її визначає місцева рада, тому навіть однакові квартири в різних містах можуть мати різний податок. Водночас закон встановлює верхню межу. Максимальна ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня року, за який нараховується податок. Оскільки на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 тисяч гривень, найбільша можлива ставка дорівнює 120 гривень за кожен «зайвий» метр. Зазначимо, що пільги не надаються, якщо нерухомість здається в оренду. Якщо площа квартири становить 300 квадратних метрів, а будинку – 600 квадратних метрів, тоді до загальної суми податку додається фіксований платіж у розмірі 25 тисяч гривень.

Коли треба платити?

Податкова служба надсилає в електронний кабінет або поштою за місцем реєстрації платника повідомлення-рішення. Людина має сплатити нарахований податок протягом 60 днів з дня його отримання чи вручення. Громадянин може самостійно перевірити суму та реквізити через Електронний кабінет Державної податкової служби або у застосунку «Моя податкова».

За несплату або несвоєчасну сплату податку на нерухомість доведеться заплатити штраф і пеню. За протермінування до 30 днів штраф становитиме 5% від суми боргу за податком, на понад 30 днів – вже 10%.

Окрім того, якщо борг перевищує 3060 гривень, податкова може розпочати процедуру опису майна для стягнення боргу.

Довідково: за останніми даними на Волині фізичні особи - власники «зайвих» квадратних метрів сплатили до бюджетів громад понад 61 мільйон гривень податку на нерухомість.