Державна реєстрація документів на право власності чи користування земельними ділянками обов’язкова для платників єдиного податку IV групи

Головне управління ДПС у Волинській області звертає увагу сільськогосподарських товаровиробників на обов’язковості державної реєстрації документів, які засвідчують право власності та/або користування земельними ділянками платниками єдиного податку IV групи.

Відповідно до п. 292¹.1 ст. 292¹ Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – Кодекс) об’єктом оподаткування для платників єдиного податку четвертої групи є площа сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), що перебуває у власності сільськогосподарського товаровиробника або надана йому у користування, у тому числі на умовах оренди.

Інформація про кожний документ, що встановлює право власності та/або користування земельними ділянками, у тому числі договорів оренди земельної частки (паю), наводиться у додатку до декларації платника єдиного податку IV групи «Відомості про наявність земельних ділянок», затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 26.12.2011 №772. Дана вимога зазначена у п.п.298.8.1 п.298.8 ст.298 Кодексу.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зі змінами та доповненнями (ст. 126 Земельного кодексу України).

Слід зазначити, що орендар земельної ділянки зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ст. 25 Закону України від 16.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» зі змінами та доповненнями).

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав, включаючи право оренди, є порушенням норм земельного законодавства (ст. 211 Земельного кодексу).

Враховуючи вищенаведене, державна реєстрація документів, які засвідчують право власності та/або користування земельними ділянками, є обов’язковою для платників єдиного податку IV групи сільськогосподарських виробників.

Сектор комунікацій Головного управління

 ДПС у Волинській області